מידע נוסף

בדיקת ייעוד קרקע מתבצעת בארבעה שלבים: מאתרים את מספרי הגוש והחלקה המדויקים, מבררים אילו תוכניות חלות על החלקה, קוראים את התשריט ואת הוראות התוכנית כדי

חיפוש אחר קרקע להשקעה ברעננה מפגיש את המשקיעים עם אחת הערים המבוקשות, המבוססות והיקרות ביותר במדינת ישראל, עיר שבה עתודות השטח הפנוי הולכות ומצטמצמות במהירות.

תהליך הפשרת קרקע חקלאית הוא רצף של פעולות סטטוטוריות ותכנוניות ארוכות טווח, שנועדו להמיר את הייעוד ההיסטורי של חטיבת קרקע משימוש חקלאי טהור לטובת בנייה

חיפוש אחר קרקע להשקעה בהרצליה הוא צעד מבוקש מאוד בקרב משקיעים המחפשים למקם את כספם באחת מערי החוף המבוססות והמרכזיות ביותר בישראל. בשל מיקומה האסטרטגי

ותמ"ל (הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור) היא ועדה ארצית מיוחדת שהוקמה במטרה לאשר תוכניות בנייה רחבות היקף בלוח זמנים מואץ. הליך ותמ"ל עוקף את המסלול

מבוא: ההבדל ששווה מיליונים וימנע מכם אשליות בעולם השקעות הנדלן, אחד הרגעים המבלבלים ביותר עבור משקיע מתחיל הוא רגע הפרסום על אישור "תוכנית מתאר" לעיר

מבוא: הגיון תכנוני שמייצר רווח השקעה בנדלן, קניה של קרקע לרכישה היא תהליך מורכב אמנם, אבל זה שיש לא מעט רווח בצידו. בסופו של דבר,

בעולם השקעות הנדל"ן, הרגע המלחיץ ביותר הוא הרגע שבו אתם מעבירים את הכסף למוכר, אך הקרקע עדיין לא רשומה על שמכם בטאבו. פער הזמנים הזה,

כאשר משקיעים בקרקע וממתינים בסבלנות לאורך שלבי התכנון וההפשרה, המטרה הסופית היא לייצר רווח הון משמעותי בעת המכירה. אולם, ברגע המימוש, המשקיע פוגש את השותף

קניית קרקע להשקעה יחד עם שותפים נוספים בחלקה אחת, מצב המכונה "מושע", היא תופעה שכיחה בישראל. אך מה קורה כאשר התוכניות מאושרות, ופתאום אחד השותפים

ההשקעה שלכם השתלמה, ועדות התכנון אישרו את התוכניות, והקרקע החקלאית הפכה רשמית לזמינה לבנייה. זהו רגע השיא, וכעת ניצבת בפניכם החלטה כלכלית דרמטית: האם למכור

כשמדברים על השקעה בקרקעות, רוב המשקיעים מדמיינים באופן אוטומטי מגדלי מגורים או שכונות וילות פסטורליות. אולם, בעשור האחרון, התפתחות המסחר המקוון ושינויי שרשראות האספקה יצרו

שוק הנדל"ן הישראלי עובר מהפכה של ממש, ובמרכזה עומדים פרויקטי התחבורה הלאומיים: הרכבת הקלה ורשת המטרו. עבור משקיעי נדל"ן, הקווים המשורטטים על המפות הם הרבה

רכישת קרקע מניבה היא רק חצי מהעבודה. החצי השני, ולעיתים החשוב יותר, הוא תכנון אסטרטגיית היציאה. משקיעים רבים נכנסים לעסקה מתוך מחשבה על הרווח הפוטנציאלי,

השקעתם בקרקע עם פוטנציאל, חתמתם על החוזים, וכעת מתחיל שלב ההמתנה. אך ההמתנה הזו אינה חייבת להיות עיוורת. התהליך שבו קרקע חקלאית משנה את ייעודה

משקיעים בקרקע מחשבים בדרך כלל את עלות הרכישה, מס הרכישה ואפילו את היטל ההשבחה העתידי. אבל ישנו רכיב עלות נוסף, משמעותי מאוד, שלעיתים נשמט מהאקסל:

לפני שאתם בודקים מה אומר ראש העיר או הוועדה המקומית, יש מפה אחת שגוברת על כולם: תמ"א 35. זוהי תוכנית המתאר הארצית שמחלקת את כל

עלוני השיווק של קרקעות להשקעה מלאים בהדמיות מרהיבות של מגדלים, פארקים ומרכזים מסחריים. אבל איך אתם יכולים לדעת אם ההדמיה הזו תהפוך למציאות בעוד 5

אחת ההצעות הנפוצות ביותר שמשקיעים פוגשים היא: "בואו לרכוש זכות לדירה ב-400 אלף ש"ח". זה נשמע מפתה – מי לא רוצה דירה במחיר כזה? אבל

השקעה בקרקע היא דרך מצוינת להבטיח עתיד כלכלי, אך היא שונה מאוד מרכישת דירה. המורכבות התכנונית והמשפטית מפילה לא מעט משקיעים חסרי ניסיון בפח. באופטימל

רכישת קרקע בישראל נחשבת לאחת ההשקעות היציבות ביותר, אך היא דורשת הבנה מעמיקה. משקיעים רבים מתבלבלים בין המושגים השונים: קרקע חקלאית, קרקע צהובה, וקרקע זמינה

השקעה בקרקע היא אחת ההשקעות המורכבות והמתגמלות ביותר בשוק הנדל"ן. בניגוד לרכישת דירה בנויה, שבה הערך גלוי ומוגדר יחסית, הערך האמיתי של קרקע רבות טמון

בעולם השקעות הנדל"ן, משקיעים מנוסים בודקים היטב את המצב התכנוני, המשפטי והפיננסי. הם ינתחו תב"עות, יוציאו נסחי טאבו ויבחנו את מגמות השוק. אך מתחת לכל

משקיעים רבים מתמקדים בזכויות הבנייה העתידיות, במיקום וביכולת המימון – אך מפספסים גורם קריטי שיכול לשנות את כל תמונת ההשקעה: הפקעות לצורכי ציבור. כביש מתוכנן,

בישראל נפוצות מאוד חלקות שבהן רשומים כמה בעלי זכויות במשותף. מצב זה עשוי להיוולד מירושה, מרכישה היסטורית של משפחות, או מהעובדה שהשטח טרם עבר תהליך

מחיר קרקע הוא לא “מספר מהאוויר”. הוא תוצאה של השוואת עסקאות (Comparable Sales / Comps) – מתודולוגיה שמטרתה לאמוד שווי סביר על בסיס עסקאות דומות

בשוק הקרקעות בישראל קיימים שני עולמות עיקריים: קרקע פרטית וקרקע שבניהול רשות מקרקעי ישראל (רמ״י). על פניו – “קרקע היא קרקע” – אך בפועל הבדלים

בשוק קרקעות תנודתי, משקיעים רבים רוצים לשמר הזדמנות מבלי להתחייב מיד לרכישה מלאה. כאן נכנס לתמונה הסכם אופציה. האופציה מאפשרת לכם לנעול מחיר ותנאים לזמן

אחד התהליכים המשפיעים ביותר על ערך קרקע בישראל הוא איחוד וחלוקה מחדש. כאשר הרשות המקומית או יוזם פרטי מבקשים להסדיר תכנון של שכונה חדשה או

נסח טאבו הוא תעודת הזהות המשפטית של כל קרקע בישראל. הוא חושף מי הבעלים הרשומים, אילו שעבודים חלים על החלקה, האם קיימות הערות אזהרה, זיקות

רכישת קרקע נראית לעיתים כעסקה “שטוחה” – בוחנים מיקום, ייעוד תכנוני, מחיר, מיסוי. אך מתחת לפני הקרקע מסתתר עולם שלם של גורמים פיזיים: סוג הקרקע,

מבוא בשנים האחרונות חווה המשק הישראלי תנודות חדות ברמת הריביות. לאחר עשור של •ריבית אפסית•, העלאות מדורגות שביצע בנק ישראל החזירו לשיח הנדל”ן מונחים מעט

מבוא לא כל משקיע פרטי מחזיק בהון הדרוש לרכישת חלקה שלמה בכוחות עצמו. אחת הדרכים הנפוצות להתגבר על מחסום ההון הגבוה היא להצטרף להשקעה משותפת

עולם ההשקעות בקרקעות מלא במונחים מקצועיים שיכולים לבלבל גם את המשקיע המנוסה. אחד ההבדלים הקריטיים ביותר שיש להבין הוא ההבדל בין קרקע חקלאית לבין קרקע

עד לפני עשור-שניים, משקיעי קרקע הסתמכו כמעט בלעדית על “קילומטראז’ ברגליים”: ביקורים פיזיים, שיחות עם משרדי תכנון וסקירת מודעות נדל״ן מודפסות. כיום, מהפכת המידע שינתה

מבוא אחת השאלות החשובות ביותר שכל משקיע בקרקע צריך לשאול את עצמו היא: "איך ומתי אני מממש את הרווחים שלי?" השקעה בקרקע עשויה לשמש כאפיק

מבוא אחד הנושאים החשובים שעולים כאשר שוקלים לרכוש קרקע להשקעה הוא המיקום – האם להשקיע במרכז הארץ, שבו המחירים גבוהים ונתוני הביקוש ברורים, או אולי

מבוא אחד ההיבטים החשובים ביותר בעולם ההשקעות בקרקע ובנדל"ן בישראל הוא נושא המיסוי. קרקע יכולה להיות הזדמנות השקעה מצוינת לטווח ארוך, אך על מנת למקסם

מבוא השקעה בקרקע היא אסטרטגיה נפוצה בקרב משקיעים המחפשים הזדמנויות לרווח ארוך-טווח. כאשר אנו בוחנים קרקעות עם פוטנציאל לעליית ערך, לא ניתן להתעלם מהגורם המהותי

מבוא רכישת קרקע להשקעה נתפסת לעיתים קרובות כצעד המשמעותי הראשון של המשקיע בעולם הנדל"ן. אולם, לצד איתור הקרקע המתאימה ובדיקת ההיבטים התכנוניים והמשפטיים, עולה גם

רכישת קרקע להשקעה היא לא רק צעד משמעותי מבחינת ההון הנדרש, אלא גם החלטה שיש לה השלכות ארוכות טווח על הרווחיות והביטחון הפיננסי של המשקיע.

השקעה בקרקע ולא בנכס בנוי נראית לפעמים כלא אינטואיטיבית. אבל היא מציעה יתרונות ייחודיים שיכולים להגדיל באופן משמעותי את תיק ההשקעות שלך. הפוסט הזה בבלוג

פוסט זה מציע תובנות שלא יסולא בפז לגבי גורמי המפתח שיש לקחת בחשבון בעת בחירת הקרקע הנכונה להשקעה. הוא מרחיב את החשיבות של מיקום, ייעוד

אופטימל אינווסט מביאה לכם את העסקה המשתלמת ביותר בתחום הנדלן לקרקעות! כאשר כולם חשבו שהביקוש לקרקע ירד בעקבות הקורונה היה מי שהבין הייטב את התמונה

קרקע מאושרת לבניה היא אחד הנכסים הנחשקים ביותר בעולם הנדלן אם לא הנחשק ביותר. הסיבות ברורות: קרקע + אישור בנייה על הקרקע הוא הרכב מנצח

סקר קרקע הוא בדיקה פיזית שיש לבצע על הקרקע מנת לאתר זיהומים וסיכונים אחרים. המטרה הסופית היא לאפיין את הקרקע ולהבין האם ניתן לבנות עליה

בחינת סוגי קרקע להשקעה היא הדבר הראשון שכל משקיע נדלן חייב להכיר. רק כך ניתן לדעת באילו סוגי קרקעות כדאי להשקיע, מה ההבדלים בין קרקע

שוק הנדלן שוב עולה לשיאים חדשים וכל מי שזלזל בשוק הנדלן בתקופת הקורונה אוכל את הכובע עכשיו. לא לקח לו זמן רב וההתאוששות הייתה מדהימה.

בדיקת צפיפות קרקע או בדיקות ניטור לצפיפות הקרקע היא בדיקה חשובה שיש לבצע על כל קרקע למטרת אישור הקרקע לבנייה ולמטרות נוספות. קידוחי ניסיון אלה